自由で幸せになりたいロックな中年男の人生

時代に沿わない「常識」を天使の羽で破壊せよ!中年男の日常そして大好きな清春(黒夢、sads)、X JAPANを始めとするライブレポ。生きることは幸せである、生きることは自由であることを伝えたい。

私の稼ぎ頭「池袋のFRIENDSⅡ会議室」

今日は私の稼ぎ頭の1つ、池袋のFRIENDSⅡ会議室をご紹介します。

 

先日ブログに記載した毎月5万円を稼ぎ出す貸会議室投資について、私の運営物件の1つになります。

 

場所はJR山手線の池袋駅

東口から徒歩4分程です。

 

マンションの1室で、部屋は10畳ほどの広さです。

家賃は86400円。 

www.spacee.jp

10畳のお部屋に2人掛けの机7つと椅子14脚と補助椅子6脚の定員20名です。

このお部屋は8月中旬にオープンしました。

不動産契約にかかった費用は352,800円。

敷金2ヶ月  160,000円

仲介手数料 86,400円

火災保険    20,000円

8月分家賃  86,400円

 

さらに、室内の家具、備品の発注や組み立てまで私は全て外注化しているため、そのためにかかった費用が358,690円。

家具・備品代が252,090円

施工費、写真撮影で57,000円

デザイン費 55,000円

 

不動産契約と設置費等で約70万ですね。

月に5万円利益を出して、1年ちょっとで初期投資は回収できるように運営していきます。

 

それでは具体的な収支事例をお見せしましょう。

 8月(オープン月)半月の営業

売上  58,899円

手数料 9,541円

家賃  69677円

収益  -20,319円

 

9月

売上   218,622円

手数料  38,880円

経費      9,069円

家賃   86,400円 

収益   84,273円

 

10月

売上  184,442円

手数料 32,623円

経費  16,495円

家賃  86,400円

収益  48,924円

 

11月

売上  182,467円

手数料 32,289円

経費  10160円

家賃  86,400円

収益  53,618円 

 

この物件は池袋の2店舗目だったので、需要の面で心配していたのですが、しっかりと予定通りに推移しています。

 

 1時間当たりの利用単価はかなりリーズナブルに設定しています。

正直もう少し単価をあげる事もできますが、現状値上げは考えていません。

できるだけ多くの人に利用してもらいたいからです。

 

いつもご利用いただける常連の方も増えて、いつも感謝しながら運営させていただいています。

「少しでも気持ちよくご利用いただけるように」という思いが基本です。

 

そしてこのスペースから出会いがあったり、何か生まれたりということもしばしば。

 

単に利用してもらうだけのスペースではなく、やっぱりそこに自分の気持ちを注入する。

僕がやってることってただそれだけかな。

 

これから順調に運営していくことができればいいなぁと思います。 

自分の思いを実現することができる、幸せな空間です。